地価公示があって、都心部での地価上昇があきらかになりました。
私の地元の神戸では、1.8%の高い上昇率だそうです。
仮に、神戸の良い土地に５千万の家を建てて、家賃２０万とれば、
一年で、２４０万＋９０万＝３３０万です。
６．６％の表面利回りですね。
うーん、悪い話ではない気もするのですが、こういう収益物件を買うと、全財産の５０％を一点投資することになりますね。私程度の資産では「分散」ができません。大地震でも来たらアウトですね。
こんな投資をするぐらいなら、先進国株式のインデックスファンドを５千万買った方がリターンも高く、良いように感じます。
不動産投資の良いところは、値動きが緩やかであることなのですが、大きな値動きはメンタルを鍛えれば済むことなので、リスクの高い株を分散投資して勝負したいですね。
結論としては不動産投資はしないと思います。
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